Pilot-BIM в жизни девелоперов
Контролирует процессы, повышает управляемость, снижает риски
Девелоперы и застройщики внедряют среду общих данных (СОД), чтобы упорядочить большое количество проектных данных и сделать процессы более управляемыми. Многие подключают к системе подрядчиков и внешних экспертов для быстрого обмена данными.
Собрали примеры из практики застройщиков, работающих в Pilot-BIM: как переход на единую СОД повлиял на их работу.
ИНСИТИ девелопмент
Строит в Краснодарском крае и в Москве жилые районы, транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Входит в топ-100 застройщиков России.
Для чего используют Pilot-BIM:
- доступ участников к актуальным данным по проекту;
- ведение электронного документооборота;
- согласование документов с использованием электронной подписи (ЭП);
- управление бизнес-процессами;
- переписки и обмен данными;
- сборка консолидированных BIM-моделей и проверка их на коллизии.
Состав строительного проекта формируется автоматически на основании шаблонов или ранее выполненных проектов. Это помогает сотрудникам быстрее организовать работу над новыми проектами.
Шаблоны процессов упростили и ускорили обмен внутренними заданиями между отделами, согласование документации и выдачу замечаний.
Автоматизирована конвейерная передача исходных файлов из BIM-инструмента в Pilot-BIM с автоматической конвертацией в обменный формат IFC и сборкой консолидированной BIM-модели.
Команда внедрения из АСКОН-Волга разработала дополнительную функциональность к Pilot-BIM:
- тиражирование типовой секции для ее воспроизведения в проектных положениях в составе здания;
- создание копии документов по триггеру для передачи на строительную площадку документов и их исходных файлов, очищенных от замечаний и заметок и не имеющих версионности.
Сергей Онуфрийчук, директор департамента информационных технологий «ИНСИТИ девелопмент»:
«Одно из основных и фундаментальных изменений в результате внедрения СОД – это наличие только актуальной согласованной документации со всеми последними изменениями, которая попадает на стройплощадку. Исключены ситуации, когда строительный процесс на объекте мог вестись по устаревшей документации. Процедура согласования изменений стала прозрачной для всех участников процесса, все идет по согласованному регламенту, строго по этапам».
Даниил Фадеев, директор департамента ИТ компании «ИНСИТИ девелопмент»:
«Ключевое изменение от внедрения продукта Pilot-BIM – гарантия попадания на стройплощадку актуальной согласованной документации со всеми последними изменениями. Исключены риски ведения строительных процессов по устаревшим чертежам. Согласование документов идет по выверенному регламенту, строго по запланированным этапам и прозрачно для всех участников проекта».
Объект ИНСИТИ девелопмент
Первый трест
Крупнейший застройщик Республики Башкортостан, сдал в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
Для чего используют Pilot-BIM:
- ведение проектной, рабочей и исполнительной документации;
- автоматическое сравнение версий документов и модели;
- согласование документов и модели;
- управление бизнес-процессами;
- переписки и обмен данными;
- сборка консолидированных BIM-моделей;
- проверка моделей на геометрические коллизии и атрибутивную наполненность;
- получение объемов материалов и работ из ЦИМ.
Благодаря тому, что почти все процессы организованы в контуре одного пространства, удалось ускорить подготовку проектов. Проектировщики загружают в Pilot-BIM документацию и цифровую информационную модель (ЦИМ), а эксперты автоматически получают к ней доступ и могут тут же проверять – на пространственные коллизии, на атрибутивную наполненность, на целесообразность выбора материалов и оборудования, на конструктивное наполнение.
Сметчики получают из ЦИМ объемы материалов и работ и формируют на их основе сметы и спецификации – в среднем выпуск смет сократился с 3 месяцев до 2 недель.
Доступ к единому информационному пространству Pilot-BIM есть также у сотрудников на строительной площадке. Монтажные бригады видят пространственное расположение запроектированного оборудования объектов и могут выдать замечания по его применению и установке.
Объект компании «Первый трест» в Pilot-BIM
Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству»
Строит жилые комплексы и социально значимые объекты: школы, поликлиники, ФАПы. Сотрудничает с Банком ДОМ.РФ и Фондом развития территорий.
Для чего используют Pilot-BIM:
- централизованное хранение и автоматическая регистрация документации;
- электронный архив данных по проекту;
- совместная работа над документами;
- электронное согласование с использованием электронной подписи (УНЭП);
- сборка консолидированных BIM-моделей;
- проверка BIM-моделей на коллизии и информационную наполненность.
В системе сосредоточена вся информация о проекте. На старте проекта вносится информация по плану-графику работ. Юристы, делопроизводители, экономисты подгружают документацию, договоры, входящую и исходящую корреспонденцию. Проектировщики выгружают чертежи и трехмерные модели из программ Renga и ТИМ КРЕДО Проектирование. В СОД реализуется совместный доступ к сформированным консолидированным моделям.
Внедрение Pilot-BIM позволило адаптировать процессы компании к требованиям бизнеса и предоставило оптимальные инструменты для управления проектами. Повысилась производительность труда сотрудников, проектные решения рассматриваются и согласовываются быстро.
Ошибок и коллизий в проектах стало меньше благодаря инструментам автоматизированного контроля. Документооборот стал прозрачным, снизились затраты на печать документов. Проекты выполняются в срок без непредвиденных отклонений от графика.
Объект компании «Дирекция по строительству» в Pilot-BIM
